وکیل افراز املاک مشاع ایرانیان خارج از کشور

وکیل افراز املاک مشاع ایرانیان خارج از کشور چه کسی است؟ امروزه، مسائل حقوقی مرتبط با املاک و مستغلات می‌تواند برای افرادی که در خارج از کشور زندگی می‌کنند، به ویژه برای ایرانیانی که دارای املاک مشاع در ایران هستند، چالش‌برانگیز باشد. افراز املاک مشاع، که به معنای تقسیم یک ملک مشترک بین مالکان آن است، فرآیندی است که نیازمند دانش تخصصی قانونی و تجربه در مذاکرات و توافقات است. وکیل افراز املاک مشاع می‌تواند به عنوان یک پل ارتباطی بین ایرانیان مقیم خارج و سیستم حقوقی ایران عمل کند، تا اطمینان حاصل گردد که حقوق مالکیت آن‌ها به درستی حفظ و اجرا می‌شود.این مقاله توسط گروه حقوقی ندای حق تهیه شده است.

وکیل افراز املاک کیست؟

افراز در لغت به معنای جدا نمودن است و در معنای حقوقی یعنی تفکیک سهم شرکاء.و افراز املاک مشاع بین شرکاء به نسبت سهمشان میباشد واگر شریکی قصد تقسیم مال مشترک را داشته باشد باید برای افراز مال مشاع اقدام نماید.در قوانین موضوعه افراز دوحالت دارد گاهی افراز به تراضی است که شرکاء بااراده و میل خود افراز ملک را انجام میدهند و گاهی نیز اجباری است یعنی براساس حکم دادگاه یا اداره ثبت افراز را میپذیرند.

وکیل افراز املاک ، شخصی است که به نمایندگی از مالک یا مالکان یک ملک، وظیفه دارد تا فرآیند تقسیم و تفکیک قانونی آن ملک را از یکدیگر به صورت عادلانه و بر اساس قوانین مربوطه انجام دهد. این فرآیند معمولاً زمانی اتفاق می‌افتد که یک ملک مشاع بین چندین شریک وجود داشته باشد که قصد دارند تا هر یک سهم مشخص و مستقل خود از آن ملک را به دست آورند.

مراحل درخواست افراز املاک مشاع

همانطورکه گفتیم مال مشاع مالی است که بیش از یک نفر مالک دارد و گاهی این اشاعه به صورت اختیاری بوده مانند اینکه چند نفر یک مالی را باهم خریداری نموده باشند و گاهی نیز اشاعه قهری است مانند اینکه یک مالی به چند نفر ارث رسیده باشد .طبق ماده یک قانون افراز و فروش املاک مشاع که مقرر میدارد :” افراز املاك مشاع كه جريان ثبتي آنها خاتمه يافته اعم از اينكه در دفتر املاك ثبت شده يا نشده باشد، در صورتي كه مورد تقاضاي يك يا‌چند شريك باشد با واحد ثبتي محلي خواهد بود كه ملك مذكور در حوزه آن واقع است”. واحد ثبتي با رعايت كليه قوانين و مقررات ،ملك مورد تقاضا‌را افراز مي‌نمايد.طبق این ماده اگر ملک قابل افراز باشد که اداره ثبت نسبت به افراز اقدام نموده و ان را تقسیم می نماید.اما اگر از نظر ثبت ملک غیر قابل افراز تشخیص داده شود به متقاضی یا وکیل ایشان گواهینامه عدم افراز داده میشود .

فرق افراز ملک با تفکیک درچیست؟

*همانطور که گفتیم درخواست افراز زمانی است که مالکین چند نفرباشند اما در تفکیک حالت اشاعه ضروری نیست وملک با یک مالک هم قابل تفکیک است .

*تفکیک صرفا توسط اداره ثبت اسناد واملاک صورت میگیرد اما افراز هم در صلاحیت اداره ثبت وهم درصلاحیت دادگاه است .

*در تفکیک معمولا اختلافی نیست و با توافق ورضایت مالکین مشاعی انجام میشود اما افراز درحالت عدم توافق و برای پایان دادن به اختلافات است.

*در تفکیک صورتمجلس تفکیکی صادرمیگردد اما درافراز رای صادرمیشود .

*اعتراض به تفکیک دراداره ثبت اسناد واملاک رسیدگی میشود اما اگر به افراز اعتراض شود پرونده جهت رسیدگی به دادگاه ارجاع میشود .

مرجع صالح رسیدگی به دعوی افراز

گفتیم که مرجع صالح برای رسیدگی به دعوی افراز هم دادگاه است هم اداره ثبت اسناد واملاک اما باید دقت نمود که ادارات ثبت تنها درصورتی صالح به رسیدگی به درخواست افراز میباشند که جریان ثبتی ملک خاتمه پیدا کرده باشد یعنی ملک دارای سند رسمی باشد و در دفتراملاک نیز به ثبت رسیده باشد اما اگر ملک فاقد سندمالکیت باشد و یا جریان ثبتی ملک مشاع خاتمه پیدا نکرده باشد و یا درصورتی که دربین شرکاء شریکی باشد که محجور یا غایب مفقودالاثر است دراین حالت مرجع صالح به رسیدگی درخواست افراز، دادگاه میباشد .

دستور فروش ملک مشاع

درصورت غیرقابل افراز بودن ملک متقاضی یا وکیل وی با اخذ گواهی عدم افراز به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه نموده و نسبت به ثبت دادخواست مینماید و درواقع تقاضای دستور فروش ملک مشاع را میخواهد که در دادخواست مربوطه باید نام تمامی شرکاء نیز ذکر گردیده و دلایل و مستندات نیز ضمیمه شود .پس از بررسی مدارک و قبول درخواست متقاضی توسط دادگاه ،ملک پس از قیمت گذاری توسط کارشناس مربوطه ازطریق مزایده به فروش خواهد رسید و بدین طریق هریک ازشرکاء مالک سهم خود از محل فروش ملک خواهد شد .

نقش وکیل افراز در فرآیند تقسیم املاک

وکیل افراز املاک، نقش‌های مهمی را ایفا می‌کند. این وکیل به مالکان در فهمیدن حقوق و تکالیف قانونی‌شان کمک می‌کند و راهنمایی‌های لازم را برای انتخاب بهترین روش‌های قانونی جهت افراز املاک ارائه می‌دهد. این مشاوره‌های حقوقی می‌توانند شامل توضیح قوانین مربوط به تقسیم املاک و همچنین راهکارهای موجود برای حل و فصل اختلافات احتمالی بین مالکان باشند.

علاوه بر مشاوره، وکیل افراز در نمایندگی قانونی مالکان در دادگاه‌ها و مراجع قضایی نقش دارد و فرآیند افراز را به نمایندگی از آن‌ها پیگیری می‌کند. این وکیل همچنین در مذاکره و توافق بین مالکان برای رسیدن به یک تفاهم دوستانه و جلوگیری از اختلافات طولانی‌مدت و پرهزینه دخیل است. وکیل افراز مسئولیت دارد که اسناد حقوقی و قراردادهای لازم برای افراز و انتقال سهم‌های ملکی را تهیه و تنظیم کند، تا اطمینان حاصل شود که تمام جوانب قانونی به درستی رعایت شده‌اند.

چالش‌های افراز برای ایرانیان خارج از کشور

ایرانیانی که در خارج از کشور زندگی می‌کنند، هنگامی که قصد دارند امور مربوط به تقسیم اموال و افراز را در ایران پیگیری کنند، با چالش‌های خاصی روبرو می‌شوند. یکی از این چالش‌ها، محدودیت‌های جغرافیایی است؛ به این معنا که فاصله زیاداز کشور و ناتوانی در حضور فیزیکی برای انجام امور قانونی و اداری، می‌تواند فرآیند را پیچیده و زمان‌بر کند.

علاوه بر این، تفاوت‌های قانونی نیز می‌تواند به عنوان یک مانع عمده ظاهر شود. عدم آشنایی با قوانین و مقررات جدید و به‌روز در ایران می‌تواند منجر به سردرگمی و اشتباهات حقوقی شود. همچنین، مسائل زبانی و تفاوت‌های فرهنگی ممکن است در فهم و برقراری ارتباط مؤثر با مقامات و نهادهای قانونی اختلال ایجاد کند و توقعات و تعاملات حقوقی را تحت تأثیر قرار دهد، که این امر می‌تواند فرآیند افراز را برای ایرانیان مقیم خارج از کشور دشوارتر سازد.لذا کمک گرفتن ازیک وکیل ملکی در ایران میتواند شما را در رسیدن سریع تر به حقوق قانونی خود و اخذ نتیجه مطلوب یاری رساند .لذا چنانچه قصد افراز و فروش املاک مشاع خود در ایران را دارید از یک وکیل ملکی مورد اعتماد ومتخصص کمک بگیرید .

راهنمای مراجعه به وکیل افراز املاک مشاع ایرانیان خارج از کشور

افراد ایرانی که خارج از کشور زندگی می‌کنند و قصد دارند برای امور مربوط به افراز املاک خود در ایران اقدام کنند، می‌توانند از طریق وکیل دادگستری این کار را انجام دهند. ابتدا، لازم است که فرد متقاضی با جستجو و بررسی، وکیلی متخصص در زمینه املاک و مستغلات را پیدا کند که تجربه کافی در امور افراز املاک داشته باشد. این افراد می‌توانند با جستجو در وب‌سایت‌های رسمی وکالت یا از طریق توصیه‌ها و ارجاعات دوستان و آشنایان، وکیل مورد نظر خود را پیدا کنند.

پس از انتخاب وکیل، متقاضی باید نسبت به اعطای وکالتنامه رسمی به وکیل اقدام نماید. این کار معمولادر صورت داشتن کارت ملی هوشمند از طریق سامانه ثنا و درغیراینصورت از طریق سفارتخانه‌ها یا کنسولگری‌های جمهوری اسلامی ایران در کشور محل اقامت انجام می‌شود. متقاضی باید مدارک شناسایی واسناد مربوط به ملک مورد نظر را به همراه داشته باشد و پس از تنظیم وکالتنامه، آن را به وکیل مورد نظر ارسال دارد. وکیل پس از دریافت وکالتنامه، می‌تواند نسبت به انجام تشریفات قانونی افراز املاک و عنداللزوم تقاضای دستور فروش (درصورت عدم امکان افراز)اقدام نماید.

سخن آخر

با توجه به پیچیدگی‌های قانونی و چالش‌های فرهنگی و زبانی، نقش وکیل افراز املاک مشاع ایرانیان خارج از کشور بیش از پیش حائز اهمیت است. وکیل متخصص می‌تواند به عنوان یک پل ارتباطی مؤثر بین مالکین و سیستم حقوقی ایران عمل کرده و به آن‌ها کمک کند تا با اطمینان خاطر و بدون نگرانی از مسائل حقوقی، به حقوق مالکیتی خود دست یابند. در نهایت، انتخاب یک وکیل افراز مجرب و متعهد می‌تواند تضمین‌کننده حفظ و اجرای عادلانه حقوق مالکیتی ایرانیان در خارج از کشور باشد.